Nowa edycja „Raportu data center” przygotowana przez zespół analityków Audytel S.A. jest już dostępna. Pełny raport zawiera charakterystykę dostawców usług, parametrów technicznych obiektów oraz cen wraz z prognozą ich zmian w kolejnych latach.
Podaż powierzchni data center na polskim rynku osiągnęła na koniec 2023 r. poziom 115 tys. m2 co oznacza kolejny wzrostu podaży o 2 tys. m2 r/r.
Wzrost ten nieco wolniejszy niż w rekordowych latach 2021-2022, w których przybyło odpowiednio 6 tys. m2 i 9 tys. m2 powierzchni kolokacyjnej, w większości był skutkiem otwarcia tylko jednego większego obiektu – Data4 w podwarszawskich Jawczycach. Pozostały wzrost podaży powierzchni data center to nieznaczne rozbudowy powierzchni w innych działających już obiektach.
Taka sytuacja spowodowała wzrost średniego wskaźnika wypełnienia obiektów komercyjnych do poziomu 71% (wzrost z poziomu ok. 60% w latach 2016-2018). To zaś oznacza, że w ostatnich latach utrzymuje się stały poziom nowego popytu na powierzchnię data center, przekraczający 4 tys. m2 rocznie.
Wzrost na horyzoncie
Prognozy wzrostu rynku są jednak bardziej optymistyczne, czego wyrazem są oficjalne plany inwestycyjne czołowych dostawców. W październiku 2023 r. lider polskiego rynku data center – Atman – rozpoczął budowę w okolicach Ożarowa Mazowieckiego centrum danych o powierzchni 19 tys. m2 oraz 43 MW mocy IT. Duże możliwości rozbudowy w ramach istniejącego już kampusu posiada pierwszy polski hiperskalowy obiekt Vantage Data Center, który docelowo ma oferować 36 tys. m2 powierzchni brutto i 48 MW mocy IT. Podobną charakterystykę posiada obiekt Data4 w podwarszawskich Jawczycach, który ma potencjał 15 tys. m2 i obecnie trwa tam budowa drugiego z czterech przewidzianych planem budynków. Dostawca ten szuka lokalizacji dla drugiego kampusu centrów danych w Polsce, jednocześnie sygnalizując plany nakładów rzędu 500 mln euro.
– Polska stała się liderem rynku data center w Europie środkowo-wschodniej. Sam rynek warszawski wyprzedził pod względem wykorzystywanej mocy elektrycznej takie miasta jak Berlin, Monachium, Sztokholm czy Pragę. – powiedział Grzegorz Bernatek, Analityk wiodący w Audytel SA – Pandemia zwiększyła popyt na usługi, przyspieszając decyzje wielu klientów odnośnie migracji do zewnętrznych dostawców. Wzrost podaży napędzają dodatkowo duże zamówienia ze strony światowych dostawców usług chmurowych.
Energia i regulacje
Długofalowo sytuacja rynkowa w Europie, a zwłaszcza w Polsce, może się skomplikować, ze względu na rosnące koszty energii oraz wzrost wymagań dotyczących bezpieczeństwa i energooszczędności data center wynikających z nowych aktów regulacyjnych Unii Europejskiej. W dniu 14.03.2024 r. Komisja Europejska przyjęła rozporządzenie w sprawie pierwszego etapu ustanawiania wspólnego unijnego systemu oceny centrów przetwarzania danych. Obejmuje ono centra danych posiadające zapotrzebowanie na moc technologii informatycznych wynoszące co najmniej 500 kW i nakłada szereg obciążeń administracyjno-organizacyjnych. Dodatkowo możliwe jest wprowadzenie dodatkowych wymagań dla mniejszych obiektów – przykładowo w 2023 r. w Niemczech przyjęto przepisy sankcjonujące obiekty data center o mocy przekraczającej 50 kW m.in. obowiązek korzystania z energii zielonej (min 50% od 2024 r., 100% od 2027 r.) a także uzyskanie efektywności energetycznej (PUE) na poziomie 1.3 po 2030 r.
– Nowe regulacje Unii Europejskiej w zakresie data center dotyczą nie tylko operatorów wielkoskalowych obiektów komercyjnych ale także niektóre firmy będące właścicielami obiektów data center wykorzystywanych wyłącznie na własne potrzeby – powiedział Emil Konarzewski, Partner Zarządzający Audytel SA – Szacujemy że obowiązkowe raportowanie danych operacyjnych data center oraz być może w przyszłości obowiązek „zazielenienia” posiadanych obiektów data center może dotyczyć kilkudziesięciu większych firm w Polsce, w tym zwłaszcza firm z branży finansowej. W dłuższej perspektywie oznacza dalszy spadek atrakcyjności inwestowania we własne obiekty data center małej i średniej skali, co będzie kolejnym impulsem kreującym wzrost popytu na usługi kolokacyjne i chmurowe.
Szczegółowe informacje na temat rynku usług data center znajdą Państwo w Raporcie data center – edycja 2024, dostępnym na stronie Audytel.
